Bài viết sẽ khám phá những điều cơ bản về kiến trúc sống/làm việc và xem xét một số ý tưởng và ví dụ điển hình.

Như tên gọi của nó, kiến trúc sống/làm việc là một loại bất động sản hỗn hợp, kết hợp hay cố tình kết hợp các yếu tố của cả không gian sống vào không gian văn phòng hoặc kinh doanh thương mại trong cùng một tòa nhà hoặc bất động sản. Hầu hết các quy tắc đều định nghĩa một không gian sống/làm việc là một nơi ở trong đó ít nhất 10% và ít hơn 50% tổng diện tích được dành cho mục đích sử dụng để ở do chủ sở hữu tòa nhà điều hành và quản lý. Hầu hết các không gian sống/làm việc đều nằm ở vị trí chiến lược tại các khu vực đô thị hoặc bán đô thị gần các tiện ích, không gian thương mại khác và các phương tiện giao thông.

Văn phòng làm việc biệt lập hay còn gọi studio là không gian làm việc/ sống lý tưởng cho những ai đang muốn cân bằng công việc và cuộc sống. 

Lợi ích của không gian sống kết hợp làm việc

Như nhiều người đã nhận ra trong vài năm qua, có rất nhiều lợi ích liên quan đến kiến trúc sống/làm việc, bao gồm:

Sự tiện lợi

Sự tiện lợi có lẽ là tiêu chí mong muốn nhất của một không gian sống/làm việc, vì hầu như loại bỏ nhu cầu đi lại giữa nơi cư trú và nơi làm việc. Điều này giúp cư dân tiết kiệm thời gian đi lại và thậm chí có thể giúp thúc đẩy lối sống lành mạnh hơn khi thói quen ăn uống được đảm bảo mà không phải lo lắng về việc đến chỗ làm muộn.

Chi phí

Không gian sống/làm việc cũng có thể cực kỳ tiết kiệm chi phí cho những người làm nghề tự do, doanh nhân và người làm việc từ xa vì nó loại bỏ các chi phí liên quan đến việc đi lại và nhu cầu thuê văn phòng hoặc không gian làm việc. Tùy thuộc vào loại không gian sống/làm việc, người lao động cũng có thể khấu trừ một phần chi phí kinh doanh và tiện ích của họ trong tờ khai thuế hàng năm.

Giảm phát thải

Vì loại bỏ nhu cầu đi lại, nên nó cũng có lợi về mặt môi trường, giúp giảm lượng khí thải nhà kính liên quan đến phương tiện giao thông cá nhân.

Thách thức của kiến trúc không gian sống/làm việc

Mặc dù mô hình này đem lại nhiều lợi ích và thực tế là kiến trúc không gian sống/làm việc từng là yếu tố chính ở các thành phố và trung tâm đô thị đông đúc, nhưng vẫn có một số thách thức cản trở sự phát triển của các dự án không gian sống/làm việc.

Hạn chế về phân loại sử dụng đất

Việc phát triển các dự án sống/làm việc thường bị cản trở bởi các hạn chế về phân loại sử dụng đất tại địa phương. Các cơ quan quy hoạch đô thị, trước đây ưu tiên phê duyệt các dự án phát triển sử dụng đơn lẻ phù hợp với một trong năm loại hình: thương mại, hành chính, dân cư, công nghiệp và không gian xanh hơn là phát triển sử dụng hỗn hợp. Loại quy hoạch đô thị dựa trên chức năng này về cơ bản trái ngược với ý tưởng cốt lõi của các dự án sống/làm việc, vốn tìm cách kết hợp hai loại quy hoạch sử dụng đất trong một dự án phát triển.

Tuy nhiên, rào cản này có thể được khắc phục một phần thông qua việc áp dụng các quy định phân loại đất dựa trên hình thức ưu tiên các tiêu chuẩn thiết kế hơn các quy định sử dụng nghiêm ngặt-một sự khác biệt sẽ giúp phát triển các dự án sống/làm việc hỗn hợp dễ dàng hơn, miễn là chúng đáp ứng các tiêu chuẩn về cấu trúc. 

Duy trì sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống

Mặc dù không thể phủ nhận sự tiện lợi khi làm việc và sinh sống trong cùng một tòa nhà, nhưng chính sự tiện lợi đó cũng có thể khiến việc duy trì sự cân bằng lành mạnh giữa công việc và cuộc sống trở nên khó khăn hơn. Điều này đặc biệt đúng với văn phòng tại nhà và phòng làm việc.

Có thể làm giảm giá trị khi bán lại

Mặc dù không đúng với tất cả các dự án sinh sống/làm việc, nhưng việc kết hợp cả không gian sống và làm việc trong cùng một tòa nhà có thể làm giảm giá trị sang nhượng của bất động sản hoặc khiến việc tìm người mua trở nên khó khăn hơn.

Ý tưởng & Cấu hình Kiến trúc Sống/Làm việc

Có nhiều cách khác nhau để thiết kế các dự án phát triển kết hợp không gian sống/làm việc. Một số ý tưởng này bao gồm:

Văn phòng & Studio tại nhà

Hình thức làm việc từ xa ngày càng phổ biến trong vài năm trở lại đây, vì vậy văn phòng làm việc tại nhà có lẽ là điều đầu tiên mọi người nghĩ đến. Văn phòng tại nhà là không gian tại nơi cư trú được dành cho mục đích kinh doanh chính thức và có thể đủ điều kiện để được khấu trừ một số loại thuế. 

Mô hình không gian làm việc mô-đun của SnabCab mang lại sự linh hoạt cho không gian làm việc mở.

Ví dụ, Villa de Murph là không gian sống/làm việc nằm bên trong một cửa hàng ô tô những năm 1940. Được thiết kế lại bởi BLDGS - một công ty kiến trúc và thiết kế mới nổi ở Atlanta; bất động sản này là nơi đặt phòng làm việc của công ty cũng như khu vực sinh hoạt bao gồm phòng ngủ, phòng tắm, bếp và phòng tiện ích/giặt ủi.

Văn phòng tại nhà lý tưởng cho cả những người tự kinh doanh và những người có công ty cung cấp lựa chọn làm việc từ xa, mặc dù mô hình này có thể khiến việc duy trì cân bằng lành mạnh giữa công việc và cuộc sống trở nên khó khăn hơn tùy thuộc vào thiết kế của chúng.

Văn phòng làm việc biệt lập

Thay vì phân định một căn phòng trong nhà làm không gian văn phòng chuyên dụng, chủ nhà có thể chọn một kho xưởng, phòng làm việc hoặc văn phòng tách biệt khỏi nơi ở chính nhưng vẫn nằm trên cùng một khu đất. Một văn phòng làm việc tách biệt cung cấp tất cả các lợi ích của một văn phòng tại nhà, nhưng thuận lợi hơn nhiều trong việc tách biệt công việc khỏi cuộc sống hàng ngày.

Và không giống như một số mô hình kiến trúc sống/làm việc khác, văn phòng làm việc biệt lập thực sự có thể giúp tăng giá trị của một bất động sản, vì bản thân căn nhà có thể dễ dàng được chủ sở hữu tiếp theo tái sử dụng ngay cả khi họ không có ý định làm việc tại nhà.

Không gian làm việc từ xa trong tòa nhà (In-Building Remote Work Spaces)

 Tương tự như văn phòng tại nhà, không gian làm việc từ xa trong tòa nhà là cách các tổ hợp phức hợp nhà ở lớn cung cấp cho người thuê những khu vực riêng để làm việc từ xa bên ngoài căn hộ của họ. Điều này cho phép người thuê tận dụng tối đa không gian hạn chế của căn hộ mà họ có và giúp duy trì sự cân bằng lành mạnh giữa công việc và cuộc sống.

Các khu vực này được thiết kế như không gian làm việc thông thường, trong đó các bàn làm việc được ngăn cách bằng vách ngăn, tương tự như thiết kế ô thông thường hoặc các khoang riêng biệt đảm bảo sự riêng tư và cung cấp môi trường làm việc từ xa cách âm, không bị phân tâm. Ví dụ, SnapCab là một công ty chuyên thiết kế không gian làm việc dạng mô-đun và cung cấp một số cấu hình để phù hợp với nhiều phong cách làm việc khác nhau.

Tổ hợp chăm sóc sức khỏe Serenbe 

Ví dụ, mô hình Focus của SnapCab là một không gian làm việc có kích thước bằng buồng điện thoại, có bàn làm việc, ghế ngồi, đèn LED, hệ thống thông gió và cả ổ cắm 110VAC và USB. Mặt khác, mô hình không gian làm việc Work có diện tích lớn hơn và nhiều không gian bàn làm việc hơn nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư cho người dùng.

Mô hình văn phòng Access của SnapCab cung cấp tất cả các tính năng giống như các khoang văn phòng khác của họ nhưng kết hợp các tính năng như lối vào rộng hơn và thiết kế không có rào cản để đảm bảo những người sử dụng xe lăn hoặc các loại phương tiện hỗ trợ di chuyển khác có thể tiếp cận được. Khả năng tiếp cận trong không gian sống/làm việc đặc biệt quan trọng khi xét đến việc làm việc từ xa đã mở ra nhiều cơ hội việc làm hơn cho những người khuyết tật.

Sử dụng không gian mặt tiền của các tòa nhà (Storefront Living)

Phổ biến vào cuối những năm 1800 và đầu những năm 1900, không gian sống/làm việc tại mặt tiền các tòa nhà mô tả những tòa nhà mà tầng trệt dành riêng cho hoạt động kinh doanh thương mại trong khi các tầng còn lại để ở. Trong thời kỳ hoàng kim của mô hình này, chủ cửa hàng thường sống ở các tầng trên, cho phép họ dễ dàng quản lý cả không gian sống và làm việc cùng một lúc.

Ngày nay, chủ doanh nghiệp thường ít sống ở các tầng phía trên trong những mô hình này hơn, mặc dù họ có thể chọn cho thuê không gian riêng cho nhân viên của mình. Ví dụ, tổ hợp chăm sóc sức khỏe Serenbe là một mô hình đang phát triển ở ngoại ô Atlanta có thiết kế kết hợp nhiều không gian để ở, trong đó có không gian mặt tiền để kinh doanh.

Mô hình này rất phổ biến vào những năm 1930. Steve Nygren, người sáng lập và giám đốc điều hành của Serenbe cho biết, đơn vị hiên có 18 mô hình sống và làm việc kiểu này, và phục vụ hầu hết các dịch vụ cần thiết cho con người. 

https://gbdmagazine.com/live-work-architecture/?related_post_from=47914